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Prix de l'immobilier à Nice en février 2024 : les indices à l'achat et à la location
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Informations sur la qualité de vie à Nice et les indices de prix à la vente et à la location au 1er février 2024 : tout savoir sur le cadre de vie offert par la métropole.
Vous prévoyez d'emménager à Nice ? Avec les indices de la Fnaim et de l'Observatoire Clameur, ayez une idée plus juste des prix et loyers qui sont constatés dans la ville.
Si vous avez prévu d'acquérir un bien immobilier dans cette commune, notez d'abord qu'au 1er février 2024, et selon l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), le prix de vente moyen s'y établissait à 5.092 €/m². Au cours de le dernier trimestre, cet indice a enregistré une augmentation de 0,3%. Depuis les 12 derniers mois, cette évolution a égalé 2,1%. Ces pourcentages illustrent la vitalité du marché niçois. On remarque d'autre part, via l'indice, que les prix ont connu une hausse notable au cours des trois dernières années : +13,9%.
Prix au m² à Nice : quels sont les indices à l'achat dans la ville pour février 2024 ?
Sur le marché immobilier de Nice, il existe toutefois des écarts de prix entre maisons et appartements. De fait, au 1er février 2024, le prix moyen d'achat d'une maison s'élevait à 6.418€/m², contre 4.976 €/m² pour un appartement. Afin d'approfondir votre connaissance de l'offre immobilière à Nice, retrouvez ci-dessous les prix du marché par type de logement :
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Maison T3 : 6.475 €/m²
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Maison T4 : 6.496 €/m²
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Maison T5 : 6.464 €/m²
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Maison T6 et + : 6.306 €/m²
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Appartement T1 : 5.514 €/m²
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Appartement T2 : 5.062 €/m²
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Appartement T3 : 4.835 €/m²
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Appartement T4 et + : 4.890 €/m²
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Loyers à Nice : gros plan sur l'offre locative au m² en ce qui concerne les 4 derniers trimestres
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Les données référencées par Clameur sont fondées sur des renseignements relatifs aux baux signés à Nice sur un an. Elles vous donnent un aperçu détaillé des loyers sur place par typologie et pour tous les types de biens.
Si l'on considère les 4 derniers trimestres, le loyer médian*, toutes surfaces confondues, à Nice s'élève à 17 €/m², hors charges, pour habiter un appartement.
Les chiffres indiquent une tendance à la hausse pour les loyers de la commune. Ces derniers ont en effet évolué de +3,6% par rapport à la même période l'année dernière.
Prix médians*, charges non incluses, à Nice pour les 4 derniers trimestres (par taille de logements) :
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Appartement T1 : 21 €/m²
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Appartement T2 : 16 €/m²
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Appartement T3 et + : 14 €/m²
Si l'on compare les chiffres au regard de la même période une année plus tôt, les loyers ont évolué de +8,2% pour les T1, de +0,6% pour les T2 et de +1,3% pour les appartements de type T3 et +. Les chiffres sur 5 ans sont les suivants : les loyers ont varié de -2,8% pour les T1, de +3,7% pour ce qui est des biens de type T2 et de +4,7% pour les logements plus spacieux, de type T3 et +.
* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été effectués à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Cet indicateur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
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Au nombre des informations utiles sur Nice, on note une population officielle de 341.032 résidents pour un territoire total de 72 km². Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle est localisée dans le département des Alpes-Maritimes.
Connue pour son dynamisme notamment, Nice est une ville attractive. L'Insee y dénombre de nombreux équipements : 3 théâtres et 8 cinémas y attendent les passionnés de culture. 12 piscines, 21 gymnases ainsi que 22 stades accueillent les férus de sport. Pour faire ses courses ou les magasins, la commune dénombre 6.825 commerces. 51 espaces verts attendent par ailleurs les habitants : étudiants, familles ou retraités, pour des pauses au calme très appréciables.
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